「フラットすまい・るポイント」とは？【フラット35】新特典を住宅購入のプロが解説

物価高や金利上昇で住宅取得のハードルが上がっているなか、住宅金融支援機構から【フラット35】利用者向けの新しい特典サービス「フラットすまい・るポイント」が発表されました。

「おうちの買い方相談室 北東京店」でFPとして住宅ローン相談をお受けしている筆者が、公式発表の内容をもとに、制度の概要とマイホーム購入を検討する方が押さえておきたいポイントを整理します。
 

フラットすまい・るポイントの概要

住宅金融支援機構が実施する制度で、狙いは物価高・金利上昇が続くなかでの住宅取得支援です。進呈されるポイントは楽天ポイントに統一されています。

特典の内容

① ご利用ありがとう特典（2,000〜150,000ポイント）

令和8年10月1日以降に【フラット35】を借り入れた方が対象で、**融資額に応じてポイント数が変動**します。最大で15万ポイントが進呈される、今回の目玉となる特典です。

② お子さまご誕生特典（20,000ポイント）

令和8年10月1日以降に【フラット35】を借り入れたあと、お子さまが誕生した方に20,000ポイントが進呈されます。子育て世帯の住宅取得を後押しする内容です。

③ アンケートご回答特典

上記2つに加えて、アンケートに回答することでもらえる特典も用意されています。

申請・利用にあたっての注意点

- 特典を受けるには、お客さま自身がポイント申請サイト内で申請する必要があります。自動的に進呈されるわけではないため、申請忘れに注意が必要です。
- 「ご利用ありがとう特典」は令和8年度中の借入れ、「お子さまご誕生特典」は令和8年度中の借入れ・かつ令和8年度中の出産が条件です。令和9年度の実施内容は、令和9年2月頃に公式サイトで案内される予定とされています。
- 本特典には予算（予算金額）が設けられており、**年度途中でも終了・内容変更となる可能性**があります。変更・終了の場合は、その約1か月前を目途に公式サイトで告知されるとのことです。「いつでも同じ条件で使える」制度ではない点は理解しておきましょう。
- 制度の詳細・最新の実施状況は、令和8年8月18日14時に開設された公式の「フラットすまい・るポイントサイト」（flat35.com内）で確認できます。
- 問い合わせ窓口として、フラットすまい・るポイントコールセンター（0120-807-535、通話無料・9:00〜17:00・土日営業）と、24時間受付のオンライン相談フォームも設置されています。

FPの視点：フラットすまい・るポイントをどう見るか

フラット35は「借入時の金利がずっと変わらない」という安心感が最大の魅力ですが、変動金利型と比べると当初の金利水準がやや高めになりやすいという側面もあります。今回のポイント制度は、その差を埋める“実質的なメリット”のひとつとして捉えることができます。

ただし、ポイント制度はあくまで**副次的な特典**であり、住宅ローン選びの軸にすべきものではありません。大切なのは、

- 全期間固定（フラット35）と変動金利、どちらが自分たちの家計に合っているか
- 借入額・返済期間・団信の内容など、総返済額に関わる本質的な条件
- 今回のような特典は「もらえたら嬉しい」プラスアルファとして考える

という順番で検討することです。特典の有無だけで住宅ローンを選んでしまうと、金利タイプのミスマッチにつながりかねません。

「フラット35を使うべきか、変動金利にすべきか」「そもそも自分の年収・借入希望額でどのくらいの物件が現実的か」といった点は、個別の状況によって最適解が大きく変わります。制度の活用も含めて、一度FPに相談しながら整理することをおすすめします。


住宅ローンの選び方や、フラット35を含めた資金計画のご相談は「おうちの買い方相談室 北東京店」まで、お気軽にお問い合わせください。